Povolení

Potřebuju na modul povolení?

Sedm otázek, orientační odpověď za minutu. Vychází z nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb., který od poloviny roku 2024 posunul hranici drobných staveb z 25 na 40 m². Odpověď berte jako první vodítko — závazně vám ji dá jen místně příslušný stavební úřad.

Otázka 1

K čemu bude modul sloužit?

Tohle rozhoduje nejvíc. Drobná stavba nesmí sloužit trvalému bydlení ani podnikání.

Zázemí u domupokoj pro hosty, pracovna, wellness Zahradní domek, dílna, skladsauna, technické zázemí Rekreace na vlastní chatědoplněk k rekreační stavbě Trvalé bydleníchci tam mít trvalý pobyt Podnikání nebo pronájemkancelář, provozovna, ubytování

Otázka 2

Co už na pozemku stojí?

Drobná stavba se posuzuje jako doplněk. Na prázdné parcele takový režim neplatí.

Rodinný dům Stavba pro rodinnou rekreacichata, chalupa Zatím nicprázdná parcela Nevím jistě

Otázka 3

Jak velká bude zastavěná plocha?

Počítá se půdorys včetně konstrukce a přesahu střechy, ne užitná plocha.

Do 40 m²včetně přesahu střechy Nad 40 m²

Otázka 4

Kolik bude mít nadzemních podlaží a jak bude vysoký?

Drobná stavba má jedno nadzemní podlaží a maximálně 5 m výšky.

Jedno podlaží, do 5 m Dvě podlaží nebo přes 5 m

Otázka 5

Bude aspoň 2 m od hranice pozemku?

Blíž jen se souhlasem souseda a po dohodě se stavebním úřadem.

Ano, 2 m a více Ne, bude blíž Nevím

Otázka 6

Zůstane aspoň polovina pozemku vsakovací?

Dešťová voda se musí mít kam vsáknout. V praxi to nejčastěji nevyjde u malých parcel, kde už stojí dům, terasa a příjezdová cesta.

Ano, zůstane Ne, bude to méně Nevím

Otázka 7

Kde pozemek leží?

Územní plán obce a ochranná pásma mohou pravidla zpřísnit bez ohledu na rozměry.

V zastavěném území obcebez zvláštní ochrany V CHKO, památkové zóně nebo ochranném pásmu Mimo zastavěné územípole, louka, les Nevím

Na úřad

Co si vzít na stavební úřad

Snímek katastrální mapy

Stačí výřez z nahlížení do katastru s vyznačeným místem, kam modul plánujete. Úředník podle toho hned vidí územní plán i ochranná pásma.

Rozměry a účel

Zastavěná plocha, výška, počet podlaží, odstup od hranic — a hlavně jednou větou, k čemu bude modul sloužit. Účel rozhoduje víc než metry.

Otázka na přípojky

Zeptejte se zvlášť na vodu, kanalizaci nebo jímku a elektřinu. Přípojky se posuzují samostatně a bývají to ony, kdo řízení vyvolá.

Podrobněji jsme celé téma rozebrali v článku Modulový dům bez stavebního povolení: co v roce 2026 opravdu platí.

Poptávka

Nejste si jistí? Napište nám

Popište nám pozemek a záměr. Řekneme vám, do jaké kategorie to podle nás spadá a na co se konkrétně zeptat na úřadu. Odpovídáme obvykle do druhého pracovního dne.