Moduly jako investice
Spočítejte si, za jak dlouho se modul zaplatí
Modul na zahradě, u chaty nebo na pozemku u vody se dá pronajímat — krátkodobě hostům, nebo dlouhodobě jako samostatné bydlení. Níže je kalkulačka, do které zadáte vlastní předpoklady a uvidíte, kdy se investice vrátí. Nejde o slib výnosu: počítá s vašimi čísly, ne s našimi.
Kde to dává smysl
Čtyři situace, kdy se modul pronajímá dobře
Volná plocha u chaty nebo domu
Pozemek už máte, přípojky jsou na dosah a modul jen doplní to, co tam stojí. Nejnižší vstupní náklady ze všech variant.
Glamping a sezónní ubytování
Atraktivní místo u vody, v horách nebo u vinice, kde se hotel nevyplatí. Modul jde postavit a v případě potřeby zase odvézt.
Dlouhodobý pronájem
Samostatná bytová jednotka na pozemku rodinného domu. Nižší, ale stabilnější výnos než krátkodobý pronájem a méně práce s provozem.
Ubytování pro zaměstnance
Firmy řeší ubytování lidí u provozu. Modul je levnější než dlouhodobý nájem bytů a zůstává majetkem firmy.
Kalkulačka
Návratnost podle vašich předpokladů
Krátkodobě hostům, nebo dlouhodobě jednomu nájemníkovi.
Cena je za uzavřený modul bez DPH, tak jak ji máme v katalogu.
Koupelna, kuchyňka, nábytek, patky, elektro, voda a odpad. Zadejte vlastní odhad — u zázemí, kde už přípojky jsou, to bývá výrazně méně.
Kolik si za modul reálně řeknete ve vaší lokalitě.
Procento nocí v roce, kdy je obsazeno. U sezónních míst bývá reálně mezi 20 a 40 %.
Procento z tržeb: energie, úklid, prádlo, provize platforem, drobné opravy, pojištění. U krátkodobého pronájmu bývá 30 až 45 %, u dlouhodobého 10 až 20 %.
Co si ohlídat
Než začnete počítat s výnosem
Pronájem není drobná stavba
Jakmile modul slouží podnikání nebo ubytování, nespadá mezi drobné stavby podle přílohy č. 1 stavebního zákona — a to bez ohledu na to, že má pod 40 m². Počítejte s řízením u stavebního úřadu.
Obec může mít vlastní pravidla
Řada obcí reguluje krátkodobé ubytování, vybírá poplatek z pobytu a vyžaduje evidenci ubytovaných. Zjistěte si to dřív, než modul objednáte.
Daně a DPH
Ubytování a pronájem spadají do sazby DPH 21 %. Příjmy z pronájmu se daní a u ubytovacích služeb platí jiný režim než u nájmu bytu. Tohle patří na stůl vaší účetní, ne do kalkulačky.
U investičního záměru to platí dvojnásob: doporučujeme každému klientovi zajít před objednávkou na místně příslušný stavební úřad a na obecní nebo městský úřad a zeptat se přímo na svůj záměr — včetně toho, zda obec ubytování v dané lokalitě připouští. Orientační odpověď dá náš test povolení, závaznou jen úřad.
Poptávka
Řekněte nám, co plánujete
Napište nám lokalitu, velikost pozemku a jaký pronájem zvažujete. Poradíme, který modul dává pro daný záměr smysl a co bude potřeba připravit. Odpovídáme obvykle do druhého pracovního dne.
