Modulový dům, mobilheim, obytný kontejner, tiny house. Čtyři názvy, které se v inzerátech používají skoro zaměnitelně — a přitom mezi nimi jsou rozdíly, které rozhodují o tom, jestli na stavbu dosáhnete hypotékou, jestli potřebujete povolení a jak dlouho vám vydrží.
Modulový dům
Konstrukce postavená na míru ve výrobní hale a dopravená na pozemek hotová. Nosnou částí je ocelový rám s oky pro jeřáb, stěny a střecha jsou sendvičové panely s izolačním jádrem. Usazuje se na betonové patky nebo desku a napojuje se na vodu a elektřinu jako jakýkoli jiný dům.
Rozměry jsou dané šířkou, kterou uveze návěs — u nás 3 metry. Větší domy vznikají spojením více modulů vedle sebe. Modul se dá později zvednout jeřábem a přesunout jinam, protože oka v rámu zůstávají.
Obytný kontejner
Původně přepravní nebo staveništní kontejner upravený k pobytu. Bývá levnější — začíná kolem 85 000 Kč za použitý kus — ale nese si s sebou původní účel: nižší světlou výšku, tenčí izolaci a konstrukci, která nebyla navržená pro celoroční bydlení.
Pro sklad, zázemí na stavbě nebo sezónní provoz je to rozumná volba. Na celoroční bydlení bez zásadní přestavby většinou ne.
Mobilheim
Stavba na podvozku s koly. Právě ten podvozek je celý rozdíl: mobilheim je posuzovaný jako movitá věc, ne jako stavba. To má dva důsledky. Nepotřebuje stavební povolení, ale zároveň se na něj nedá vzít hypotéka a řada kempů a rekreačních areálů má vlastní pravidla, kam se smí postavit.
Konstrukce bývá lehčí než u modulu — dřevěná nebo hliníková, s tenčí izolací, protože každý kilogram jde na úkor převozu.
Tiny house
Spíš životní styl než technická kategorie. Obvykle malý dům do 30 m², často na podvozku (pak platí totéž co u mobilheimu), často stavěný svépomocí nebo v malé sérii. Kvalita se pohybuje od velmi dobré po velmi špatnou podle toho, kdo ho postavil.
Srovnání
| Modulový dům | Obytný kontejner | Mobilheim | |
|---|---|---|---|
| Konstrukce | ocelový rám, sendvičový panel na míru | upravený přepravní kontejner | lehký rám na podvozku |
| Posuzuje se jako | stavba | stavba nebo zařízení staveniště | movitá věc |
| Hypotéka | ano, po usazení na základy | obtížně | ne |
| Celoroční bydlení | ano | po přestavbě | záleží na provedení |
| Přesun později | jeřábem | jeřábem | za autem |
Který si vybrat
Na celoroční bydlení na vlastním pozemku dává smysl modulový dům. Má izolaci, na kterou lze bydlet celý rok, dá se zapsat jako stavba a banky ho umí financovat.
Na sezónní rekreaci v kempu nebo areálu bývá mobilheim praktičtější — nepotřebuje základy a dá se odvézt.
Na sklad, dílnu nebo zázemí je použitý obytný kontejner nejlevnější cesta a nic víc od něj nechtějte.
Nevíte, do které kategorie váš záměr spadá? Napište nám, co potřebujete a kde to má stát. Řekneme rovnou, jestli je modul správná odpověď, nebo jestli budete lépe obsloužení jinde. Nezávazná poptávka
Právní posouzení konkrétní stavby vždy závisí na typu pozemku a účelu užívání. Podmínky pro konkrétní pozemek si vždy ověřte na místně příslušném stavebním úřadu a na obecním nebo městském úřadu — územní plán i místní regulace se obec od obce liší. Rádi vám s tím pomůžeme. Parametry našich modulů najdete na stránce Technologie.
