V katalogu stojí 290 000 Kč. V nabídce, kterou vám pošleme, bude číslo vyšší — a je poctivé říct dopředu proč. Tenhle text rozebírá rozpočet modulového domu na položky, na které se nejčastěji zapomíná.
1. Cena modulu je cena uzavřené schránky
Základní cena zahrnuje kompletně uzavřený modul včetně střechy: ocelový rám, sendvičové stěny, podlahu s krytinou z PVC, vstupní portál se dvěma francouzskými okny a dveřmi, jednu zásuvku, vypínač, stropní světlo s jističem a gravitační ventilaci.
To je poctivá stavba, ve které se dá přespat — ale není to hotový byt. Koupelna, kuchyň, topení a rozvody vody v ceně nejsou. Celý katalog přepočtený na metry čtvereční najdete v přehledu cen za m².
| Modul | Plocha | Cena bez DPH |
|---|---|---|
| Sára | 9 m² | 160 000 |
| Simona | 18 m² | 250 000 |
| Klára | 21 m² | 290 000 |
| Stodola | 21 m² | 499 000 |
| Marta | 33 m² | 450 000 |
| Lucy | 36 m² | 600 000 |
| Luisa | 36 m² | 700 000 |
| Kuba | 54 m² | 700 000 |
| Marie | 72 m² | 900 000 |
| Thomas | 100 m² | 1 700 000 |
2. Doprava a usazení jeřábem
Jeden modul dopravíme kamkoli po České republice do 50 000 Kč bez DPH. Dva spojené moduly — třeba Lucy nebo Luisa — stojí 75 000 Kč. V ceně je i usazení jeřábem, takže se nemusíte starat o technikou zvlášť. U větších sestav dopravu počítáme individuálně podle rozměru.
Tohle je položka, na které se dá snadno naletět. Když někde vidíte cenu modulu bez zmínky o dopravě, počítejte s tím, že padesát tisíc přijde později.
3. Základy
Modul potřebuje na čem stát. Nejčastěji to jsou betonové patky — u menších modulů levnější varianta, protože se nemusí betonovat celá plocha. Betonová deska vyjde dráž, ale je nutná tam, kde je podloží horší nebo kde chcete modul zapsat jako stavbu kvůli hypotéce.
Cenu základů nejde napsat do ceníku, protože závisí na podloží, sklonu pozemku a na tom, jestli se na místo dostane technika. Počítáme ji podle konkrétního pozemku a je součástí nabídky.
4. Vybavení
Tady se rozpočty rozcházejí nejvíc. Modul bez vybavení jako sklad nebo dílna může stát jen cenu modulu plus dopravu. Modul k celoročnímu bydlení potřebuje navíc:
- zateplení nad standardních 100 mm, pokud chcete jít na pasivní parametry
- koupelnové jádro se sprchou nebo vanou
- kuchyňskou linku
- topení a rozvody vody a odpadu
- případně klimatizaci, rolety, jiná okna
Konkrétní ceny těchto položek posíláme v nabídce, protože se liší podle velikosti modulu a podle toho, co přesně si přejete.
5. DPH — a tady pozor
Sazba DPH závisí na tom, k čemu bude modul sloužit. U modulů pro bydlení je 12 %, u komerčního nebo podnikatelského využití 21 %. Na modulu za 600 000 Kč je to rozdíl 54 000 Kč — tedy víc, než stojí doprava.
6. Co v rozpočtu nenajdete, ale musíte s tím počítat
Pozemek a přípojky na jeho hranici. Vodu a elektřinu k pozemku musí zajistit majitel; my napojíme modul, ne obec. U rekreačních pozemků bez sítí to bývá největší nečekaná položka celého projektu.
Modelový rozpočet: Lucy jako celoroční bydlení
| Položka | Kč bez DPH |
|---|---|
| Modul Lucy 6 × 6 m, 36 m² | 600 000 |
| Doprava a usazení jeřábem (dva moduly) | 75 000 |
| Mezisoučet | 675 000 |
| DPH 12 % (bydlení) | 81 000 |
| Celkem | 756 000 |
| Základové patky | podle pozemku |
| Koupelna, kuchyň, topení | podle zadání |
Chcete rozpočet na svůj případ? Napište nám velikost, kde má modul stát a k čemu bude sloužit. Ozveme se s cenou včetně dopravy a základů, s termínem dodání a s tím, jestli budete potřebovat stavební povolení. Nezávazná poptávka
Ceny platí k září 2026 a jsou uvedené bez DPH, není-li uvedeno jinak. Aktuální ceník všech deseti modulů najdete v katalogu.
