Tři nejčastější možnosti

Betonové patky jsou jednotlivé betonové bloky pod body, kde rám modulu leží. Kope se jen v těchto místech, betonu je málo a práce je rychlá. Patky musí sahat do nezámrzné hloubky, obvykle 60 až 120 cm podle podloží a oblasti.

Základová deska je souvislá železobetonová plocha pod celým modulem. Znamená víc zemních prací a betonu, zato dává jednotný podklad v celé ploše.

Zemní vruty jsou ocelové trubky zašroubované do země, bez betonu a bez čekání na vyzrání. Jsou rychlé a dají se později vyšroubovat. U těžší stavby, jako je modul, je ale nutné ověřit, že unesou jeho hmotnost v daném podloží.

Kolik to orientačně stojí

Pro představu: deska pod modul 7 × 3 m (21 m²) by při těchto cenách vyšla zhruba na 52 500 až 94 500 Kč. Počet patek nebo vrutů určuje plánek podpěr konkrétního modulu. Skutečnou cenu vám řekne až nabídka místní firmy, která uvidí pozemek.

Jak vybrat

• Podklad a terén. Ve svahu, na navážce nebo v jílovitém podloží rozhoduje geologie víc než cena. Tam se vyplatí, aby základy navrhl statik nebo projektant.
• Trvalé bydlení. Když má být modul napojený na vodu, elektřinu a kanalizaci a má se v něm bydlet, stavební úřad zpravidla chce povolení a projektovou dokumentaci. Základy pak řeší projektant v rámci dokumentace. Víc v článku Modulový dům bez stavebního povolení.
• Přípojky. Ať zvolíte cokoli, myslete předem na místo, kudy povedou přípojky pod modul. Ty si také zajišťujete sami.
• Rovina. Všechny podpěry musí být ve stejné výšce podle plánku. Výšku si nechte zkontrolovat ještě před dnem dopravy.

Co vám dodáme my

K objednanému modulu dostanete plánek podpěr s jejich rozmístěním a rozměry. Modul pak usadíme jeřábem na připravený podklad. Pokud si nevíte rady s výběrem firmy na základy, ozvěte se, poradíme, na co se ptát.

Orientační ceny pocházejí z veřejně dostupných zdrojů (stav 10/2026): základová deska 2 500–4 500 Kč/m² podle Novinky.cz (31. 7. 2026), betonová patka 30 × 30 × 90 cm 2 500–4 500 Kč bez DPH podle ceníku Pergoly na klíč 2026, zemní vrut 100 × 900 mm 900 Kč a montáž 750 Kč/ks podle e-shopu Zahradní domek levně, hloubka patek 60–120 cm podle magazínu Můj Altán. Skutečná cena závisí na pozemku a dodavateli.

Článek Patky, deska, nebo zemní vruty? Na čem bude stát váš modul se nejdříve objevil na RD Moduly.

Kavárna není drobná stavba do 40 m²

První věc, která lidi překvapí. Hranice 40 m², o které píšeme v článku Modulový dům bez stavebního povolení, má mezi podmínkami jednu, o kterou kavárna zakopne hned: stavba musí souviset s bydlením nebo rodinnou rekreací a nesmí sloužit podnikání.

Jakmile v modulu vaříte kávu za peníze, do kategorie drobných staveb nepatří — ani kdyby měl deset metrů čtverečních. Jde se tedy standardní cestou povolení, a pokud modul stavíte tam, kde už něco stojí, nebo měníte účel užívání, řeší se změna v užívání stavby.

Prakticky to znamená počítat s projektovou dokumentací, se stanovisky dotčených orgánů a s kolaudací. Není to formalita na jedno odpoledne.

Podmínky pro svůj konkrétní pozemek si prosím ověřte na místně příslušném stavebním úřadu a na obecním nebo městském úřadu. Územní plán, odstupy i přístup se liší obec od obce a žádný článek to za vás nerozhodne.

Hygiena: česká tabulka metrů čtverečních už neexistuje

Tady je nejčastější omyl. Lidé hledají vyhlášku, která jim řekne, kolik metrů musí mít přípravna a kolik umyvadel potřebují. Takovou tabulku už český předpis neobsahuje.

Vyhláška č. 137/2004 Sb., o hygienických požadavcích na stravovací služby, má paragrafy 3 až 24 i všechny čtyři přílohy zrušené. Sama v § 1 odst. 2 odkazuje jinam: minimální hygienické požadavky na provozovny stravovacích služeb stanoví přímo použitelné předpisy Evropské unie, tedy nařízení ES č. 852/2004 o hygieně potravin, zejména jeho příloha II.

Ta je psaná jinak, než byste čekali. Místo čísel popisuje výsledek: prostory musí umožnit udržování čistoty, musí jít zabránit křížové kontaminaci, musí být dost umyvadel s teplou a studenou vodou, dostatečné větrání a omyvatelné povrchy. Kolik přesně metrů to u vaší provozovny znamená, se odvodí z toho, co budete dělat.

Z české vyhlášky zůstaly v platnosti hlavně zásady osobní a provozní hygieny — oddělené ukládání pracovního a občanského oděvu, mytí rukou při přechodu z nečisté práce na čistou (§ 49 a § 50), systém kritických bodů (§ 38) a požadavek, že teplé pokrmy se uvádějí do oběhu při teplotě nejméně plus 60 °C (§ 25).

Dobrá zpráva: čím jednodušší sortiment, tím jednodušší provozovna. Kavárna, která vydává kávu a zákusky od cukráře, má jiné nároky než kavárna, která si peče a dělá teplá jídla.

Dvě cesty podle toho, co stavíte

Krajské hygienické stanice rozlišují dvě situace a je dobré vědět, ve které jste.

Přebíráte hotovou, už schválenou provozovnu a nic nestavíte. Stačí písemné oznámení hygienické stanici, nejpozději v den zahájení činnosti. Uvádí se v něm datum zahájení, rozsah a předmět činnosti, umístění provozovny, podstatná změna činnosti a datum ukončení poskytování služby. Právnická osoba připojí obchodní firmu, sídlo a právní formu, podnikající fyzická osoba obchodní firmu a bydliště.

Stavíte nově, upravujete, nebo měníte účel užívání. Tady se podává žádost o stanovisko orgánu ochrany veřejného zdraví k projektové dokumentaci. Vedle hygieny bývá potřeba i stanovisko hasičského záchranného sboru. Stavební úřad pak rozhoduje mimo jiné právě podle těchto stanovisek.

Modulová kavárna je skoro vždy druhý případ.

Co po vás bude chtít projektová dokumentace

Tohle je podle metodik hygienických stanic seznam věcí, které má dokumentace popsat. Stojí za to si ho přečíst celý, protože polovina položek jsou rozhodnutí o dispozici:

• plánovaný sortiment a počty porcí,
• počet zaměstnanců a provozní doba,
• zásobování vodou, větrání, osvětlení, vytápění,
• záchody a šatny pro personál i pro hosty,
• mytí nádobí zvlášť pro nečisté a pro čisté,
• nakládání s rizikovými surovinami, tedy syrovým masem, syrovými vejci a neomytou zeleninou, včetně dřezů,
• omyvatelné povrchy stěn a podlah,
• půdorys s rozmístěním dřezů, pracovních ploch, skladů a zařízení.

Pokud je provozovna blízko bydlení, může přibýt doložení hluku, v odůvodněných případech i hluková studie.

A tady je pointa celého článku: tohle všechno se v modulu dá připravit, ale musí se to vědět předem. Příčky, prostupy, vývody vody a odpadu, zásuvky i rozvodnice se osazují při výrobě. Změnit to potom znamená bourat, ne překreslit.

Lapák tuku: povinnost to sama o sobě není

Lapák, odborně odlučovač tuku, se u gastro provozů zmiňuje tak často, že to vypadá jako zákonná povinnost. Přesně vzato to tak není.

Limity pro vypouštění odpadních vod do kanalizace stanovuje její správce v kanalizačním řádu. Jestli jich bez odlučovače dosáhnete, záleží na tom, co a kolik vaříte. Pokud se odlučovač osazuje, jeho jmenovitou velikost navrhuje projektant podle ČSN EN 1825-2, samotný výrobek odpovídá ČSN EN 1825-1.

Jinými slovy: zeptejte se správce kanalizace dřív, než začnete řešit dispozici. U kavárny bez kuchyně to často dopadne jinak než u provozu s fritézou. A pokud pozemek na veřejnou kanalizaci napojený není a řeší se jímka nebo čistírna, je to ještě jiná úloha.

Co z toho vyřeší modul a co ne

Omyvatelné povrchy máte z principu. Stěny i strop tvoří sendvičový panel s plechovým povrchem, uvnitř lakovaným. Není to sádrokarton, který se musí dodatečně obkládat — mytí a dezinfekci snese tak, jak je. Podlaha je vinylová krytina s otěruvzdornou vrstvou.

Rozvody vody a odpadu umíme vyvést dvěma způsoby: bokem v izolovaném pouzdře, které co nejdřív klesá pod nezámrznou hloubku, nebo dolů podlahou v místě, kde potrubí zůstane uvnitř vytápěného prostoru až do země. U základových pásů to znamená udělat v pásu prostup. Co dává smysl, rozhoduje poloha přípojky.

Elektrika se dimenzuje podle spotřebičů, ne podle metrů. Standardní rozvodnice a okruhy jsou stavěné na bydlení. Kávovar, myčka, chladicí vitrína a ohřev vody jsou jiná liga. Větší rozvodnici osadíme, ale musí být předem jasné, co do ní přijde. Rezervovaný příkon je přitom věc přípojky a dohody s distributorem, ne modulu samotného.

Vyšší světlá výška jde. Standardně má modul světlou výšku 2 500 mm. U provozoven se občas hodí víc — prodejní stánek v našich sestavách na míru má světlou výšku 3 m, mimo jiné kvůli vzduchotechnice nad stropem.

Požární vlastnosti doložíme. K panelům dodáváme prohlášení o vlastnostech s klasifikací reakce na oheň i požární odolností, které projektant potřebuje pro požárně bezpečnostní řešení.

Sestava, ze které to počítáme

Poptávka, o které je řeč, počítala se čtyřmi moduly: dva o rozměru 8,5 × 2,55 m a dva 8 × 2,5 m, dohromady 83 m². Provozní část a zázemí oddělené. Najdete ji i s orientační cenou mezi sestavami na míru.

Pro pořádek: je to konfigurace z poptávky, ne postavená kavárna. Naše hotové stavby jsou v referencích a tahle mezi ně nepatří.

Dveře a vybavení sociálního zázemí u téhle sestavy nedodáváme — řeší si je provozovatel podle hygienických požadavků svého provozu.

Co si ověřit, než objednáte

1. Na stavebním úřadě: co váš pozemek v územním plánu připouští a jakou cestou se provozovna povoluje.
2. U správce kanalizace: jaké limity platí pro vypouštění a jestli chce odlučovač tuku.
3. U distributora elektřiny: jaký příkon vám přípojka dovolí.
4. U hygieny: nechte si k projektové dokumentaci vydat stanovisko dřív, než se modul začne vyrábět.
5. U sebe: co přesně budete vydávat. Sortiment rozhoduje o celé dispozici.

Když těchhle pět bodů vyřešíte předem, je kavárna z modulu rychlá věc. Když ne, čeká se na papíry s hotovým modulem na pozemku.

Informace o předpisech vycházejí z vyhlášky č. 137/2004 Sb., z nařízení ES č. 852/2004 a z metodik krajských hygienických stanic, ve znění dostupném v říjnu 2026. Nejde o právní stanovisko. Podmínky pro konkrétní provozovnu a pozemek si ověřte na místně příslušném stavebním úřadu, u správce kanalizace a u krajské hygienické stanice.

Článek Kavárna z modulu: co řeší hygiena a co stavební úřad se nejdříve objevil na RD Moduly.

Co se změnilo

Do června 2024 platil starý stavební zákon (č. 183/2006 Sb.) a hranice pro stavbu bez povolení byla 25 m². Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. ji v příloze č. 1 posunul na 40 m² zastavěné plochy.

Zároveň zmizela kategorie „ohlášení“. Dnes se stavby dělí na drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní – a drobné stavby podle přílohy č. 1 jsou právě ty, které nepotřebují povolení vůbec.

Pozor na to, že spousta článků na internetu pořád uvádí starých 25 m². Když někde narazíte na tohle číslo, je to text psaný před polovinou roku 2024.

Pět podmínek, které musí modul splnit

Aby se modul na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci obešel bez povolení, musí splnit všechny tyto podmínky současně:

1. Do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky. Počítá se zastavěná plocha, ne užitná – tedy půdorys včetně konstrukce.
2. Jedno nadzemní podlaží. Patrový modul do této kategorie nespadá, i kdyby měl v součtu podlaží méně než 40 m².
3. Nejméně 2 m od hranice pozemku. Blíž jen se souhlasem souseda.
4. Nejméně polovina pozemku musí zůstat schopná vsakovat dešťovou vodu. Tohle je v praxi nejčastější důvod, proč to nevyjde – zejména u malých parcel, kde už stojí dům, terasa a příjezdová cesta.
5. Stavba musí souviset s bydlením nebo rodinnou rekreací a nesmí sloužit podnikání. A právě tady je největší nedorozumění.

Kde je háček: „bez povolení“ neznamená „na bydlení“

Drobné stavby podle přílohy č. 1 nejsou stavby pro bydlení. Modul do 40 m² na pozemku rodinného domu musí s bydlením souviset – tedy být doplňkovou stavbou k domu, který na pozemku už stojí.

V praxi to znamená, že bez povolení můžete mít:

• zahradní domek nebo sklad nářadí
• dílnu
• pracovnu nebo home office
• saunu nebo wellness zázemí
• hostinský pokoj pro návštěvy
• ateliér, zkušebnu, herní místnost

Co bez povolení mít nemůžete: samostatné bydlení na prázdném pozemku, druhou bytovou jednotku k pronájmu, provozovnu, kancelář pro zaměstnance, prodejnu nebo kavárnu. Jakmile modul slouží podnikání nebo je z něj samostatné bydlení, do kategorie drobných staveb nepatří.

Říkáme to takhle natvrdo schválně. Slib „bydlení bez povolení“ se dobře prodává, ale nesedí – a riziko nese zákazník, ne prodejce.

Tři pozemky, tři různé odpovědi

Limit se liší podle toho, kde stavíte:

Ve všech třech případech platí odstup 2 m od hranice a pravidlo poloviny vsakovací plochy. A nad vším je územní plán obce – ten má vždycky přednost. Pokud jste v chráněné krajinné oblasti, národním parku nebo památkové zóně, potřebujete navíc souhlas příslušných orgánů.

Ještě jedna věc, která lidi překvapí: garáž mezi drobné stavby nepatří. Na tu povolení potřebujete vždycky.

Chci v modulu opravdu bydlet. Co s tím?

Pak potřebujete povolení – ale ne takové, jaké si možná představujete. Stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci spadají do přílohy č. 2 mezi jednoduché stavby, a ty projdou zjednodušeným řízením.

Oproti starému zákonu je to výrazně jednodušší: dřív jste potřebovali nejdřív územní rozhodnutí a pak stavební povolení, tedy dvě řízení za sebou. Dnes je to jedno řízení. Modul se navíc posuzuje jako stavba bez ohledu na to, že není pevně spojený se zemí – argument „je to jen výrobek, ne stavba“ na úřadě neobstojí.

V praxi to znamená: počítejte s projektem, s vyjádřením dotčených orgánů a s několika měsíci navíc. Není to důvod modul nekupovat, je to důvod začít včas.

Které z našich modulů se do limitu vejdou

Sedm z deseti modulů se tedy do limitu vejde. Pozor ale na výšku a počet podlaží: drobná stavba smí mít jen jedno nadzemní podlaží, takže patrové provedení, které u některých modulů umíme udělat na přání, by vás z této kategorie vyřadilo.

Celý přehled rozměrů a cen najdete v katalogu modulů.

Než si modul objednáte

Tenhle článek vám dá představu, ale nenahradí jednu návštěvu. Doporučujeme:

1. Zjistěte si, co říká územní plán o vašem pozemku. Bývá na webu obce nebo na stavebním úřadě.
2. Změřte si vsakovací plochu. Spočítejte, kolik procent pozemku už zabírá dům, terasa, příjezd a bazén. Pokud jste blízko padesáti procentům, řešte to dřív, než něco objednáte.
3. Zajděte na místně příslušný stavební úřad a popište záměr. Většina úředníků řekne rovnou, jestli to projde. Je to hodina času, která umí ušetřit statisíce.
4. Zeptejte se i na obecním nebo městském úřadu. Územní plán a místní regulace vzhledu či umístění staveb má v ruce obec — a ta může mít vlastní podmínky, které stavební úřad neřeší.
5. Ptejte se na účel užívání. Řekněte na rovinu, k čemu modul bude – odpověď se podle toho zásadně liší.

Rádi vám s tím pomůžeme. Napište nám na info@rdmoduly.cz nebo zavolejte na +420 608 332 333 a projdeme to spolu. A pokud chcete modul vidět naživo, máme vzorový dům ve Zbuzanech u Prahy – domluvte si prohlídku.

Vycházíme ze zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona, a z metodiky Ministerstva pro místní rozvoj k příloze č. 1. Článek je informativní a nenahrazuje stanovisko stavebního úřadu k vašemu konkrétnímu pozemku a záměru. Poslední revize: září 2026.

Článek Modulový dům bez stavebního povolení: co v roce 2026 opravdu platí se nejdříve objevil na RD Moduly.

Co je sendvičový panel

Tři vrstvy. Zvenku ocelový plech, uvnitř ocelový plech, mezi nimi izolační jádro nalisované tak, že celek drží jako jeden kus. Panel nemá dřevěný rošt, nemá dutiny a nemá místo, kde by mohl kondenzovat vzduch.

V našich modulech je panel tloušťky 100 mm s polyuretanovým jádrem. Vnější plech je v odstínu RAL 7016, vnitřní má 0,5 mm a odstín RAL 9010. Stejný panel tvoří stěny i střechu.

Polyuretan versus polystyren

Obě jádra se v sendvičových panelech používají a obě fungují. Rozdíl je v účinnosti na jednotku tloušťky.

Jinými slovy: abyste polystyrenem dosáhli toho, co polyuretan zvládne ve stovce, potřebujete zhruba sedmnáct centimetrů. U modulu, který má mít vnější šířku 3 metry kvůli přepravě, je každý centimetr stěny centimetrem, který chybí uvnitř.

Co znamená U = 0,21

Součinitel prostupu tepla U říká, kolik tepla projde metrem čtverečním konstrukce při rozdílu jednoho stupně. Čím nižší číslo, tím lépe.

Naše stěna má U = 0,21 W/m²K. Pro srovnání: nezateplená stěna z plných cihel se pohybuje kolem 1,4, moderní zateplená stěna rodinného domu bývá mezi 0,2 a 0,3. Modul tedy odpovídá běžnému novostavbovému standardu — a to už ve výchozím provedení, bez příplatkového zateplení.

Okna mají izolační dvojsklo se skladbou 4-16-4 a hodnotou U = 1,1.

A co dřevo?

Ve výrobě modulu se dřevo prakticky nepoužívá. Jediným dřevěným prvkem je OSB deska tloušťky 12 až 22 mm, která vyrovnává podlahu mezi polyuretanovou deskou a finální vinylovou krytinou. Nosná konstrukce je z oceli.

Obklad, který na fotkách vypadá jako dřevo, je kompozitní panel HPL v dekoru dřeva. Vypadá jako prkna, ale nešediví, nepracuje s vlhkostí a nepotřebuje nátěr každé tři roky.

Kdy má smysl připlatit si za silnější izolaci

Standardních 100 mm stačí na celoroční bydlení. Silnější skladbu má smysl řešit ve dvou případech: když stavíte v horské oblasti s dlouhou zimou, nebo když chcete jít na pasivní parametry kvůli dotaci. V obou případech se vyplatí to říct dopředu, protože silnější panel mění vnitřní rozměr.

Hodnoty λ pro izolační materiály jsou orientační a liší se podle výrobce a objemové hmotnosti. Parametry našich panelů vycházejí z technického listu výrobce; kompletní přehled je na stránce Technologie.

Článek Co je uvnitř stěny modulu. Polyuretan, polystyren a proč na tom záleží se nejdříve objevil na RD Moduly.

Modulový dům

Konstrukce postavená na míru ve výrobní hale a dopravená na pozemek hotová. Nosnou částí je ocelový rám s oky pro jeřáb, stěny a střecha jsou sendvičové panely s izolačním jádrem. Usazuje se na betonové patky nebo desku a napojuje se na vodu a elektřinu jako jakýkoli jiný dům.

Rozměry jsou dané šířkou, kterou uveze návěs — u nás 3 metry. Větší domy vznikají spojením více modulů vedle sebe. Modul se dá později zvednout jeřábem a přesunout jinam, protože oka v rámu zůstávají.

Obytný kontejner

Původně přepravní nebo staveništní kontejner upravený k pobytu. Bývá levnější — začíná kolem 85 000 Kč za použitý kus — ale nese si s sebou původní účel: nižší světlou výšku, tenčí izolaci a konstrukci, která nebyla navržená pro celoroční bydlení.

Pro sklad, zázemí na stavbě nebo sezónní provoz je to rozumná volba. Na celoroční bydlení bez zásadní přestavby většinou ne.

Mobilheim

Stavba na podvozku s koly. Právě ten podvozek je celý rozdíl: mobilheim je posuzovaný jako movitá věc, ne jako stavba. To má dva důsledky. Nepotřebuje stavební povolení, ale zároveň se na něj nedá vzít hypotéka a řada kempů a rekreačních areálů má vlastní pravidla, kam se smí postavit.

Konstrukce bývá lehčí než u modulu — dřevěná nebo hliníková, s tenčí izolací, protože každý kilogram jde na úkor převozu.

Tiny house

Spíš životní styl než technická kategorie. Obvykle malý dům do 30 m², často na podvozku (pak platí totéž co u mobilheimu), často stavěný svépomocí nebo v malé sérii. Kvalita se pohybuje od velmi dobré po velmi špatnou podle toho, kdo ho postavil.

Srovnání

Který si vybrat

Na celoroční bydlení na vlastním pozemku dává smysl modulový dům. Má izolaci, na kterou lze bydlet celý rok, dá se zapsat jako stavba a banky ho umí financovat.

Na sezónní rekreaci v kempu nebo areálu bývá mobilheim praktičtější — nepotřebuje základy a dá se odvézt.

Na sklad, dílnu nebo zázemí je použitý obytný kontejner nejlevnější cesta a nic víc od něj nechtějte.

Právní posouzení konkrétní stavby vždy závisí na typu pozemku a účelu užívání. Podmínky pro konkrétní pozemek si vždy ověřte na místně příslušném stavebním úřadu a na obecním nebo městském úřadu — územní plán i místní regulace se obec od obce liší. Rádi vám s tím pomůžeme. Parametry našich modulů najdete na stránce Technologie.

Článek Modulový dům, mobilheim, obytný kontejner a tiny house. V čem se liší se nejdříve objevil na RD Moduly.

1. Cena modulu je cena uzavřené schránky

Základní cena zahrnuje kompletně uzavřený modul včetně střechy: ocelový rám, sendvičové stěny, podlahu s krytinou z PVC, vstupní portál se dvěma francouzskými okny a dveřmi, jednu zásuvku, vypínač, stropní světlo s jističem a gravitační ventilaci.

To je poctivá stavba, ve které se dá přespat — ale není to hotový byt. Koupelna, kuchyň, topení a rozvody vody v ceně nejsou. Celý katalog přepočtený na metry čtvereční najdete v přehledu cen za m².

2. Doprava a usazení jeřábem

Jeden modul dopravíme kamkoli po České republice do 57 000 Kč bez DPH. Dva spojené moduly — třeba Lucy nebo Luisa — stojí 71 000 Kč. V ceně je i usazení jeřábem, takže se nemusíte starat o technikou zvlášť. U větších sestav dopravu počítáme individuálně podle rozměru.

Tohle je položka, na které se dá snadno naletět. Když někde vidíte cenu modulu bez zmínky o dopravě, počítejte s tím, že padesát tisíc přijde později.

3. Základy

Modul potřebuje na čem stát. Nejčastěji to jsou betonové patky — u menších modulů levnější varianta, protože se nemusí betonovat celá plocha. Betonová deska vyjde dráž, ale je nutná tam, kde je podloží horší nebo kde chcete modul zapsat jako stavbu kvůli hypotéce.

Cenu základů nejde napsat do ceníku, protože závisí na podloží, sklonu pozemku a na tom, jestli se na místo dostane technika. Počítáme ji podle konkrétního pozemku a je součástí nabídky.

4. Vybavení

Tady se rozpočty rozcházejí nejvíc. Modul bez vybavení jako sklad nebo dílna může stát jen cenu modulu plus dopravu. Modul k celoročnímu bydlení potřebuje navíc:

• zateplení nad standardních 100 mm, pokud chcete jít na pasivní parametry
• koupelnové jádro se sprchou nebo vanou
• kuchyňskou linku
• topení a rozvody vody a odpadu
• případně klimatizaci, rolety, jiná okna

Konkrétní ceny těchto položek posíláme v nabídce, protože se liší podle velikosti modulu a podle toho, co přesně si přejete.

5. DPH — a tady pozor

Sazba DPH závisí na tom, k čemu bude modul sloužit. U modulů pro bydlení je 12 %, u komerčního nebo podnikatelského využití 21 %. Na modulu za 630 000 Kč je to rozdíl 54 000 Kč — tedy víc, než stojí doprava.

6. Co v rozpočtu nenajdete, ale musíte s tím počítat

Pozemek a přípojky na jeho hranici. Vodu a elektřinu k pozemku musí zajistit majitel; my napojíme modul, ne obec. U rekreačních pozemků bez sítí to bývá největší nečekaná položka celého projektu.

Modelový rozpočet: Lucy jako celoroční bydlení

Ceny platí k září 2026 a jsou uvedené bez DPH, není-li uvedeno jinak. Aktuální ceník všech deseti modulů najdete v katalogu.

Článek Kolik doopravdy stojí modulový dům. Rozpočet, ve kterém nic nechybí se nejdříve objevil na RD Moduly.

Používání Recyklovaných Materiálů

Jedním z klíčových aspektů našeho přístupu k udržitelnosti je využití recyklovaných materiálů ve výrobě našich modulů. Tím nejen snižujeme odpad, ale také šetříme zdroje. Naše moduly jsou konstruovány z recyklované oceli, což jim dodává nejen pevnost a odolnost, ale také snižuje naši uhlíkovou stopu.

Energetická Účinnost na Prvním Místě

V RD Moduly klademe velký důraz na energetickou účinnost. Naše moduly jsou navrženy tak, aby minimalizovaly potřebu umělého vytápění a chlazení. Toho dosahujeme pomocí kvalitní izolace a energeticky účinných oken, které zajišťují maximální využití přirozeného světla a minimalizují tepelné ztráty.

Podpora Biodiverzity

Věříme, že každý nový projekt by měl pozitivně přispívat k místní biodiverzitě. Proto se snažíme integrovat zelené střechy, které poskytují prostor pro místní flóru a faunu, a zároveň zlepšují izolaci modulů. Kde je to možné, sázíme stromy a vytváříme zelené prostory, které podporují ekosystémy a zlepšují kvalitu životního prostředí.

Chytré Technologie pro Udržitelný Životní Styl

Nabízíme možnost integrace chytrých technologií do našich modulů, což zahrnuje systémy pro inteligentní správu energie a vody. Tyto technologie umožňují uživatelům efektivně monitorovat a řídit spotřebu, což vede k dalšímu snižování ekologické stopy.

V RD Moduly jsme hrdí na to, že přispíváme k udržitelnější budoucnosti a že naše moduly jsou nejen pohodlným, ale také ekologicky zodpovědným řešením bydlení. Společně můžeme tvořit zelenější a udržitelnější svět.

Článek Udržitelnost v praxi: Jak RD Moduly chrání životní prostředí se nejdříve objevil na RD Moduly.

Velikost a Rozložení: Uvažujte o velikosti a rozložení, které nejlépe odpovídá vašemu životnímu stylu a potřebám. V RD Moduly nabízíme řadu možností od malých bytových jednotek po prostornější domy.

Design a Estetika: Máte rádi moderní vzhled, nebo upřednostňujete něco tradičnějšího? Nabízíme různé designové styly, které můžete přizpůsobit podle svých představ.

Materiály a Vlastnosti: Vybírejte z různých materiálů a vlastností, včetně typů podlah, obkladů koupelen a energetických řešení, aby váš modul odpovídal vašim preferencím.

V RD Moduly vám pomůžeme najít perfektní řešení, které splní vaše přání a překročí očekávání.

Článek Jak vybrat ideální modul pro vaše potřeby se nejdříve objevil na RD Moduly.

Rychlost a Efektivita Výstavby: Na rozdíl od tradičních stavebních metod, modulové domy RD Moduly jsou postaveny v kontrolovaném prostředí, což značně zkracuje dobu výstavby. To znamená, že od návrhu po realizaci vašeho snového domova uběhne jen zlomek času.

Flexibilita a Přizpůsobitelnost: Ať už hledáte kompaktní bytovou jednotku nebo prostorný rodinný dům, modulové domy nabízí neuvěřitelnou flexibilitu. S RD Moduly můžete očekávat plně přizpůsobitelné řešení, které reflektuje vaše individuální představy a požadavky.

Udržitelnost: V RD Moduly bereme závazek k ochraně životního prostředí vážně. Naše modulové domy jsou postaveny s použitím recyklovaných a udržitelných materiálů a jsou navrženy tak, aby byly energeticky efektivní.

Modulové domy nejsou jen trendem; jsou budoucností bydlení. Nabízejí inteligentní, udržitelné a cenově dostupné řešení pro 21. století.

Článek Proč jsou modulové domy budoucností bydlení se nejdříve objevil na RD Moduly.