1. Cena modulu je cena uzavřené schránky

Základní cena zahrnuje kompletně uzavřený modul včetně střechy: ocelový rám, sendvičové stěny, podlahu s krytinou z PVC, vstupní portál se dvěma francouzskými okny a dveřmi, jednu zásuvku, vypínač, stropní světlo s jističem a gravitační ventilaci.

To je poctivá stavba, ve které se dá přespat — ale není to hotový byt. Koupelna, kuchyň, topení a rozvody vody v ceně nejsou. Celý katalog přepočtený na metry čtvereční najdete v přehledu cen za m².

2. Doprava a usazení jeřábem

Jeden modul dopravíme kamkoli po České republice do 50 000 Kč bez DPH. Dva spojené moduly — třeba Lucy nebo Luisa — stojí 75 000 Kč. V ceně je i usazení jeřábem, takže se nemusíte starat o technikou zvlášť. U větších sestav dopravu počítáme individuálně podle rozměru.

Tohle je položka, na které se dá snadno naletět. Když někde vidíte cenu modulu bez zmínky o dopravě, počítejte s tím, že padesát tisíc přijde později.

3. Základy

Modul potřebuje na čem stát. Nejčastěji to jsou betonové patky — u menších modulů levnější varianta, protože se nemusí betonovat celá plocha. Betonová deska vyjde dráž, ale je nutná tam, kde je podloží horší nebo kde chcete modul zapsat jako stavbu kvůli hypotéce.

Cenu základů nejde napsat do ceníku, protože závisí na podloží, sklonu pozemku a na tom, jestli se na místo dostane technika. Počítáme ji podle konkrétního pozemku a je součástí nabídky.

4. Vybavení

Tady se rozpočty rozcházejí nejvíc. Modul bez vybavení jako sklad nebo dílna může stát jen cenu modulu plus dopravu. Modul k celoročnímu bydlení potřebuje navíc:

• zateplení nad standardních 100 mm, pokud chcete jít na pasivní parametry
• koupelnové jádro se sprchou nebo vanou
• kuchyňskou linku
• topení a rozvody vody a odpadu
• případně klimatizaci, rolety, jiná okna

Konkrétní ceny těchto položek posíláme v nabídce, protože se liší podle velikosti modulu a podle toho, co přesně si přejete.

5. DPH — a tady pozor

Sazba DPH závisí na tom, k čemu bude modul sloužit. U modulů pro bydlení je 12 %, u komerčního nebo podnikatelského využití 21 %. Na modulu za 600 000 Kč je to rozdíl 54 000 Kč — tedy víc, než stojí doprava.

6. Co v rozpočtu nenajdete, ale musíte s tím počítat

Pozemek a přípojky na jeho hranici. Vodu a elektřinu k pozemku musí zajistit majitel; my napojíme modul, ne obec. U rekreačních pozemků bez sítí to bývá největší nečekaná položka celého projektu.

Modelový rozpočet: Lucy jako celoroční bydlení

Ceny platí k září 2026 a jsou uvedené bez DPH, není-li uvedeno jinak. Aktuální ceník všech deseti modulů najdete v katalogu.

Článek Kolik doopravdy stojí modulový dům. Rozpočet, ve kterém nic nechybí se nejdříve objevil na RD Moduly.